Après des années d’augmentations implacables qui ont poussé de nombreuses personnes au bord du gouffre financier, le marché locatif de Toronto connaît ce que certains analystes appellent une correction significative. De nouvelles données du Conseil immobilier régional de Toronto montrent que les prix moyens des loyers ont diminué de 7,3% sur un an, marquant le troisième trimestre consécutif de baisses dans la plus grande ville du Canada.
“Ce que nous observons n’est pas seulement une anomalie temporaire, mais potentiellement un recalibrage de l’écosystème locatif de Toronto,” affirme l’économiste urbaine Priya Sharma. “La combinaison de l’augmentation de l’offre de logements, de l’évolution des modes de travail et des interventions gouvernementales a créé une pression à la baisse sur les prix que l’on n’avait pas vue depuis plus d’une décennie.”
Les baisses les plus importantes se produisent dans le centre-ville, où les appartements d’une chambre sont passés d’une moyenne de 2 650 $ au début de 2024 à environ 2 350 $ actuellement. Les unités de deux chambres ont connu des baisses encore plus importantes, avec une moyenne actuelle de 3 100 $ contre 3 500 $ à la même période l’année dernière.
Pour des Torontois comme Marcus Chen, qui a récemment négocié une réduction de 200 $ par mois sur son loyer, ce changement est bienvenu mais loin d’être révolutionnaire. “C’est agréable d’avoir un peu plus de marge de manœuvre, mais soyons honnêtes—le loyer reste terriblement cher par rapport à la plupart des villes,” a confié Chen à CO24 News. “J’économise assez pour peut-être prendre des vacances supplémentaires, pas assez pour soudainement constituer un patrimoine.”
Les causes de ce répit locatif sont multiples. L’achèvement de plusieurs grands projets résidentiels a injecté près de 15 000 nouvelles unités sur le marché au cours des 18 derniers mois. Entre-temps, les modifications apportées à la réglementation des locations à court terme ont reconverti des milliers d’anciennes propriétés Airbnb en locations traditionnelles à long terme, selon les données du secrétariat au logement de la ville de Toronto.
Le ministre du Logement de l’Ontario, Cameron Foster, considère la politique provinciale comme un facteur contributif. “Les initiatives de notre gouvernement visant à réduire les formalités administratives pour les promoteurs et à accélérer les permis de construire commencent à porter leurs fruits,” a déclaré Foster lors d’une conférence de presse sur l’abordabilité du logement. Les critiques notent cependant que de nombreux projets achevés ont été approuvés bien avant l’arrivée au pouvoir de l’administration actuelle.
L’impact de cette baisse des loyers varie considérablement selon les groupes démographiques. Les jeunes professionnels qui consacraient auparavant plus de 50% de leurs revenus au logement signalent une légère amélioration de leur situation financière. Pour les résidents à faible revenu, cependant, les changements ont été moins transformateurs.
“Une diminution de 7% ne change pas fondamentalement la donne pour quelqu’un qui gagne le salaire minimum,” explique Desiree Williams, défenseure du logement de la Coalition pour le logement de Toronto. “Nous sommes toujours confrontés à une crise d’abordabilité fondamentale où les coûts du logement restent déconnectés des revenus locaux.”
Les propriétaires réagissent de diverses manières à l’évolution des conditions du marché. Certains offrent des incitatifs comme des mois de loyer gratuit ou des commodités améliorées pour attirer les locataires, tandis que d’autres reconvertissent des propriétés locatives en propriétés à vendre pour profiter des prix immobiliers encore robustes.
La question demeure de savoir si cette tendance représente un ajustement temporaire ou le début d’un rééquilibrage à plus long terme sur le marché du logement notoirement coûteux de Toronto. Les économistes des principales banques canadiennes restent divisés, avec des projections allant de nouvelles baisses de 5 à 8% au cours de la prochaine année à une potentielle stabilisation d’ici la fin de l’été.
Pour de nombreux Torontois qui luttent depuis des années contre les coûts du logement, la question centrale n’est pas statistique mais personnelle : cette baisse des loyers a-t-elle sensiblement amélioré votre situation de vie? CO24 Business souhaite entendre les locataires et les propriétaires sur la façon dont cette dynamique changeante du marché affecte votre réalité quotidienne dans ce qui reste l’une des villes les plus chères d’Amérique du Nord.
