Dans un marché immobilier qui continue de faire face à des vents économiques contraires, l’activité de construction résidentielle au Canada a fait preuve d’une résilience inattendue le mois dernier. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a révélé aujourd’hui que les mises en chantier à travers le pays ont augmenté de 0,4 pour cent en juin 2025, offrant une lueur d’espoir dans ce qui a été une année par ailleurs turbulente pour la construction résidentielle.
Selon le dernier rapport de l’agence fédérale du logement, le taux annuel désaisonnalisé des mises en chantier a atteint 213 350 unités en juin, en hausse par rapport au chiffre révisé de 212 500 unités en mai. Ce gain modeste survient dans un contexte de préoccupations persistantes concernant l’abordabilité, les pénuries de main-d’œuvre et l’augmentation des coûts de construction qui ont freiné la croissance de l’offre de nouveaux logements.
“L’augmentation marginale que nous observons suggère que les constructeurs trouvent des moyens de s’adapter aux conditions actuelles du marché malgré les défis permanents,” a déclaré Marcus Thornhill, économiste en chef de la SCHL. “Bien qu’il ne s’agisse pas de la croissance robuste que nous aimerions voir pour résoudre les problèmes d’offre de logements, tout mouvement à la hausse dans le climat économique actuel est remarquable.”
Le rapport indique des variations régionales significatives, l’Ontario et la Colombie-Britannique affichant des gains plus substantiels de 3,2 pour cent et 2,7 pour cent respectivement, tandis que l’Alberta a connu une baisse de 1,8 pour cent. Le Québec est resté relativement stable avec une légère augmentation de 0,3 pour cent de l’activité de nouvelle construction.
Les développements multi-résidentiels, y compris les condominiums et les appartements locatifs, ont continué à stimuler la majeure partie de la croissance, augmentant de 1,2 pour cent à l’échelle nationale. Pendant ce temps, la construction de maisons individuelles a diminué de 0,7 pour cent, reflétant les contraintes foncières persistantes dans les grands centres urbains et l’évolution des préférences des consommateurs vers des options de logement plus abordables.
Les analystes de l’industrie soulignent plusieurs facteurs contribuant à cette modeste hausse. Les ajustements de taux d’intérêt de la Banque du Canada en début d’année ont donné une certaine marge de manœuvre aux promoteurs et aux acheteurs. De plus, les initiatives gouvernementales ciblées visant à accélérer les approbations et à réduire les barrières réglementaires semblent donner des résultats progressifs.
“Nous constatons les premiers impacts des processus d’approbation simplifiés dans certaines municipalités,” a noté Jordan Carlson, économiste principal à l’Institut de développement urbain de Toronto. “Des projets qui étaient bloqués dans les limbes réglementaires commencent enfin à se concrétiser, contribuant à ces chiffres améliorés.”
Malgré le chiffre mensuel positif, les comparaisons d’une année à l’autre révèlent une réalité plus sobre. Les mises en chantier restent inférieures de 8,3 pour cent aux niveaux de juin 2024, soulignant les défis persistants auxquels est confronté le secteur de la construction résidentielle alors qu’il peine à répondre à la demande croissante de logements au Canada.
L’abordabilité du logement continue d’être un enjeu national critique, le gouvernement fédéral ayant récemment annoncé des mesures supplémentaires pour stimuler la construction. Celles-ci comprennent l’élargissement des incitatifs fiscaux pour les développements locatifs construits à cette fin et l’augmentation du financement pour les initiatives de logement abordable dans toutes les provinces.
Les analystes économiques suggèrent que, bien que l’augmentation modeste des mises en chantier soit encourageante, une activité de construction considérablement plus importante sera nécessaire pour combler le déficit structurel de logements au Canada, estimé à 3,5 millions d’unités d’ici 2030 selon des recherches récentes.
L’industrie de la construction elle-même fait face à des défis permanents qui limitent sa capacité à augmenter rapidement la production. Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, bien qu’améliorées par rapport aux goulots d’étranglement de l’ère pandémique, continuent d’affecter la disponibilité et les prix des matériaux. Parallèlement, les pénuries de main-d’œuvre qualifiée restent aiguës dans la plupart des grands marchés.
“Nous fonctionnons presque à pleine capacité avec notre main-d’œuvre actuelle,” a expliqué Samantha Chen, présidente de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations. “Même avec une forte demande et des conditions de financement améliorées, il y a une limite à la rapidité avec laquelle nous pouvons augmenter la production sans aborder les contraintes fondamentales du marché du travail.”
Alors que les gouvernements municipaux, les provinces et l’administration fédérale continuent de lutter contre les problèmes d’offre de logements, ces indicateurs mensuels seront suivis de près pour détecter des signes d’amélioration durable. La légère augmentation en juin fournit un optimisme prudent, mais des défis importants demeurent pour résoudre la pénurie persistante de logements au Canada.
Reste à voir si cette hausse représente le début d’une tendance significative ou simplement un répit temporaire dans ce qui a été un environnement difficile pour le développement immobilier. Les décideurs politiques pourront-ils traduire ces premiers signaux positifs en un boom de construction soutenu dont le Canada a besoin pour faire face à sa pénurie critique de logements?
